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2017-02-13

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11个项目3千余套房源集中入市 上海楼市回暖?

2018-07-17 15:55
来源:凤凰网房产上海站

新年过后,上海新房预售证开始陆续发放,项目密集推盘。截止3月8日,共计有11个项目已开盘或即将开盘,约有逾3000套房源入市。自去年下半年以来,上海新房市场就进入了“戒严”的状态,随着市场的盘整和开发商对价格的松口,市场已开始呈现出了回暖的迹象。

万科安亭新镇

时间:2月25日开盘

套数:258套

价格:27485-46901元/平

户型:95-110平3-4方房


万科安亭新镇

在售 万科安亭新镇 均价:3.02万元/m2

[ 嘉定? 安亭 ]安礼路228号

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住宅普通住宅4008185005 - 54760


中粮南桥锦云

时间:3月2日开盘

套数:328套

价格:31507-40341元/平

户型:78-118平2-3房


中粮南桥锦云

在售 中粮南桥锦云 均价:3.67万元/m2

[ 奉贤? 南桥 ]德政路298弄

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住宅普通住宅4008185005 - 96286


盘古园府

开盘:3月2日

套数:416套

价格:35300-43350元/平

户型:90-105平3房


盘古园府

在售 盘古园府 起价:3.53万元/m2

[ 嘉定? 嘉定新城 ]崇信路77弄

效果图(1)实景图(4)周边图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 92422


首创旭辉城

时间:3月8日开盘

套数:265套

价格:22426-28710元/平

户型:88-116平3-4房


首创旭辉城

在售 首创旭辉城 起价:2.58万元/m2

[ 嘉定? 嘉定新城 ]汇源路518号(汇源路胜辛北路交叉口)

效果图(10)实景图(10)样板间图(12)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 73551


万科天空之城

时间:3月10月开盘

套数:283套

价格:53402-63402元/平

户型:90-125平2-4房


UNICITY万科天空之城

在售 UNICITY万科天空之城 均价:5.8万元/m2

[ 青浦? 徐泾 ]徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路)

效果图(4)实景图(34)样板间图(79)

住宅普通住宅4008185005 - 76633


同济融创玫瑰公馆

时间:3月12日开盘

套数:266套

价格:均价约6.9万/平

户型:96-144平3-4房


同济融创玫瑰公馆

在售 同济融创玫瑰公馆 均价:6.9万元/m2

[ 闵行? 古美 ]漕宝路1158弄

效果图(8)周边图(8)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 33823


保利熙悦

时间:3月14日结束认筹

套数:731套

户型:94-123平公寓

价格:均价约5.1万/平


保利熙悦

在售 保利熙悦 均价:5.1万元/m2

[ 宝山? 大场镇 ]走马塘路1228弄(丰翔路丰宝路)

效果图(5)实景图(20)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 79431


华纺和成未来派

时间:3月19日开盘

套数:374套

价格:预计约17883元/平

户型:85-119平2-4房


华纺和成未来派

在售 华纺和成未来派 均价:1.79万元/m2

[ 金山? 金山中部 ]九工路1885弄(近夏宁路)

效果图(6)实景图(12)样板间图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 69405


雍和府

时间:3月10日开始认筹

套数:350套

价格:34605-57950元/平

户型:89平3房、123平联排


雍和府

在售 雍和府 均价:3.89万元/m2

[ 宝山? 罗泾 ]潘泾路5777弄

效果图(9)实景图(20)样板间图(14)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 58184


新城璞樾门第

时间:预计3月25日开盘

价格:520-890万/套

户型:132-144平叠墅、145-177平合院


新城璞樾门第

在售 新城璞樾门第 起价:3.58万元/m2

[ 青浦? 青浦新城 ]城中南路环城东路交叉口

效果图(4)实景图(8)周边图(5)

别墅叠加4008185005 - 57794


新城上坤樾山半岛

时间:3月12日开始认筹

套数:248套

户型:114.39平上叠、136平下叠及139.07平合院


新城上坤樾山半岛

待售 新城上坤樾山半岛 价格待定

[ 松江? 佘山 ]嘉松南路塘砖路交叉口(佘山站南约800米)

效果图(4)实景图(11)样板间图(2)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 52553


以上均是新年过后已开盘或即将开盘的项目,其中有卖的好的也有卖的不好的,可见如今的上海购房者已经非常理性,但每一次预售证的发放则无一例外的会引起高度关注。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,目前上海一手住宅项目要拿到预售证至少需要具备以下三个条件其中之一;

1.新开盘价格不高于上一次开盘;

2.新盘价格低于周边二手房均价;

3.新开盘价格低于同板块其他在售新盘;

可以看出,目前的上海新房价格是处于一个被限制的状态,对于购房者来说,这是一个入市的好机会。

从开发商角度来说,鉴于2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为两年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大,房企资金链将受到考验。同时,各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。

销售回款成为了回笼资金的主要手段。近期,某千亿房企在全国范围内推出了88折购房优惠,大力促销去货。在上海则有不少即将领预售证的项目在销售价格上开始妥协。

随着两会的召开和政策的逐步落地,上海楼市也即将回归正常状态,目前还有约百余个项目正在申领预售证,大量的潜在供应何时面市?市场走势如何判断?我们还需要进一步的观望。

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